世界人居

▲平面图

▲鸟瞰-夜景-

▲实景合成-鸟瞰日景

项目简介

项目位于昆明市西山区，城市中心区近二环圈层，

距万达广场及昆明双塔仅300米，距二环路仅约900米，

属城市发展核心地带。项目距昆明站直线距离仅1.2km，

交通线路丰富，区域潜力大。项目旨在最大化地块资源，

合理制定开发策略，打造城市标杆之作，国际精英人居典范。

▲半鸟瞰夜景-

▲单体两点透视

▲单体-仰视

▲单体一点透视

▲商业

▲实景合成-鸟瞰夜景

设计说明

项目具有优越的地段，完备的配套，发达的交通等，具备了豪宅标配的基本样子，但周边的不利因素也限制了项目品质的实现：1.本项目为商住混合用地，商住比为3:7，商业对于居住的影响是矛盾的，商业激发居住活力，吵闹的环境也影响了居住的品质；2.北侧相邻地块为雅居乐的商业用地，进一步影响居住品质；3.地块东、西、北侧是城市的主次干道，道路等级较高，对本案影响较大；4.本地块四至除西侧、北侧设置城市绿化带外无明显的自然景观资源；5.配建一所9班幼儿园。

   相应的策略在于合理设计规划结构，将本案商业设置于地块北侧，避免本地块商业单打独斗，与雅居乐和万达商圈形成商业联动，商业最高点设置于东北角，与雅居乐错位摆放，优化城市天际线，商业内街串联外街的复合型多IP的商业，提升商业价值，引爆话题流量，南侧为规整住宅用地，初显大盘品相；住宅底商联动北侧商业；延续活力居住社区，打破传统豪宅的封闭和单调，通过业态的控制和管理，形成“出则繁华，入则宁静”的双兼顾社区。充分利用主干道的城市绿化带，和退界的规范，一体打造商业外摆+绿化广场，利用不同植物高低错落的组团，减弱城市干道带来的噪音，也提供了休闲散步的场所；中轴对称大花园布局，形成十字景观轴，园区内部形成多个组团花园；社区活力激发、活动场地全龄覆盖，以架空的方式，串联前场景观、中心花园、单元入口，打破高层社区带来的视觉压力，保证园区通透性，模糊室内外边界，形成联动；另外，豪宅外立面的演变是时代审美的见证，随着绿色、环保理念的兴起，科技的发展，豪宅外立面铝板以及玻璃幕墙的应用越来越普遍，审美慢慢向现代感和国际范转变；从极简到厚重，从厚重到轻薄，化繁为简是整体建筑设计趋势。其中大面积玻璃，极致视野的阳台、横向线条以及精工细作是现代风格豪宅的表达方式。为保证住宅立面的公建化，达到简明纯净，干练笔挺的效果，在住宅立面不允许使用幕墙体系的规范前提下，我们通过使用类幕墙与下挂玻璃栏板来实现立面的幕墙效果。

▲希望路示范区大图1

▲希望路示范区大图2

▲希望路示范区大图3

▲希望路示范区大图4

▲希望路示范区大图5

▲希望路示范区大图6

▲希望路示范区大图7

▲希望路示范区大图8

▲希望路示范区大图9

▲希望路示范区大图10

主要技术创新点

T3栋型，体型非对称，通过片墙+体块的形式组织立面，形成现代灵动的立面效果

通过采用类幕墙与下挂玻璃栏板来实现立面的幕墙效果；

在飘窗的节点控制上，飘窗上下两部分均采用窗系统，窗系统采用明框和隐框相结合的体系，

通过简洁的变截面铝型材，实现上下窗扇的平顺交接；

▲希望路示范区大图11

▲希望路示范区大图12

▲希望路示范区大图13

▲小地块沿街

▲沿街日景

▲沿街实景合成

▲仰视

▲幼儿园

经济技术指标

规划用地面积：54932㎡；

总建筑面积：336877㎡；

计容面积：252689㎡；

绿地率：32%；

容积率：4.6；

建筑密度：35.9%