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“上半年，北京房地产市场在第一季度表现平稳，第二季度因疫情等原因不得已按下了‘暂停键’，直到6月份正常的市场活动才逐步复苏。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示，考虑到目前社会秩序已重归正轨，预计下半年各经济要素将重新互通连接，这都将有利于房地产市场快速反弹。

7月7日，第一太平戴维斯发布2022年第二季度北京房地产市场研究成果，并就2022年下半年北京房地产市场的未来走势做出展望。

报告显示，2022年第二季度，北京写字楼市场因疫情反复影响，部分租户退租叠加走弱的租赁需求，使得全市甲级写字楼空置率达15.8%，环比上升0.5个百分点，同比下降1.5个百分点。同期北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米337.5元，环比、同比分别下降0.4%、1.1%。

第一太平戴维斯认为，2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡，主要原因除五月份突发疫情外，也包括经济增速下行压力增大、部分行业监管加强导致需求走弱等因素。尽管疫情在二季度对写字楼市场产生了抑制，但市场租赁需求的基本面仍然存在，部分租户也希望借助当前行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。可以预见，下半年的写字楼市场将快速反弹，活跃程度将明显优于上半年。

另外，受疫情和新增供应影响，北京服务式公寓市场空置率环比上升5.3个百分点至26.1%，较去年同期上升9.4个百分点。但高端公寓和高端别墅的需求受疫情影响相对较小，其中高端公寓平均租金为每月每平方米171元，租金指数环比、同比均微升0.6%；高端别墅平均租金为每平方米每月123元，租金指数环比微升0.2%，同比下降0.5%。

北京大宗投资市场在二季度的整体表现优于一季度，完成了几宗重要成交，但整体而言上半年的大宗投资市场仍然稍显平淡，半年累计成交金额约为100亿元，较去年同期下降73.4%。

第一太平戴维斯预计，2022年下半年北京大宗投资市场将处于“供过于求”的局面，可供出售的项目或资产包将会持续增加，且议价空间也相对较大。卖方希望加速抛售自持资产进行变现，以期降低债务压力，缓解流动性告急的局面。潜在买家则会对待售项目的品质与价格保持高度警觉并进行细致甄别，把握目前的大宗资产价值走低的窗口期进行抄底式收购。

报告结果显示，在经历了2022年上半年新冠疫情反弹对行业的冲击之后，房地产市场在下半年正在稳步有序推进复苏，在行业基本面已经筑底的情况下，市场要素开始重新连接，形成流动互通的格局。可以预见，下半年房地产市场将迎来需求反弹等多重利好，房地产行业的从业者也应该更加积极看待2022年的下半场局势，在挑战中把握机遇，砥砺前行。（苗野）

原标题：第一太平戴维斯：房地产市场在下半年有望稳步复苏