三位一体殡葬综合体:破解行业瓶颈,公益经济生态并举创新服务

2024-03-10阅读:1589发布:盛兰联创

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 #01 “殡葬综合体”解决行业痛点

殡仪馆和墓园虽同属殡葬业,但也有差异:从传统观念看,殡殓是情感割舍,需热闹。安葬为白喜事,墓园需静肃,两者同处一个区域,存在一定矛盾。因此有专家建议殡仪馆与墓园分开建设,各自经营,便于精耕细作。

此观点有合理性,但是在实操层面难度很大。主要体现在两个方面:

其一,殡葬项目选址太难。

选址是殡葬项目推进中最为困难的环节之一。殡葬用地条件较为严苛,要符合土地性质和规划管理、殡葬管理条例以及国家现行有关标准的规定。需要具备满足工程建设的工程地质条件和水文地质条件,殡仪馆最好建设于当地常年主导风向的下风侧,并应有利于排水和空气扩散。

同时尽量选择周边单位和居民较少、相对独立、交通便利的地域,并处理好与周边单位及居民的关系。

依照上述标准,选址成了百里挑一的工作,翻山越岭,反复论证,大量筛选,到此事情还没完,还需要与周边村民协调沟通,这个过程也非常耗心力,选择好一块殡葬用地难度极大。

试想,一个地块已耗九牛二虎之力,如果殡仪馆与墓园分开建议,许多工作需要重复投入,其难度无疑成倍上升。

其二,殡仪馆和墓园两地建设推高成本。

一个地块同时建设殡仪馆和墓园,相互之间可以更好地统筹和均衡成本,分开建设会导致一定程度的重复投入,甚至造成一定的资源浪费。

我们常年出入建设一线,深知每一个殡葬项目都来之不易。因此我们与业主方沟通时都尽量向“殡葬综合体”的建设方向引导。

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▲ 集合多种功能于一体的殡葬综合体

顾名思义,“殡葬综合体”就是将殡仪馆、墓园、骨灰安放楼等功能聚合一体,一站式解决殡葬的各种需求。功能板块之间形成相互依存、相互裨益的能动关系。

殡葬综合体尤其常见于日本、新加坡等土地资源紧张的国家,它是一种功能齐备,用地集约,形态先进的殡葬模式。

 #02 “殡葬综合体”四大规划要素

我们给“雄安殡葬项目”和“嘉兴殡仪馆改造扩建项目”做定位和规划时,就旗帜鲜明地主张要打造“殡葬综合体”,在此定位下项目获得全面发展。

雄安新区殡葬项目规划占地面积500亩,完全按照“殡葬综合体”的要求规划的,项目建成之后是一个集殡仪馆、墓园、生命主题园、园艺博览、文化休闲等功能于一体的生命纪念公园。

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▲ 雄安殡葬综合体实景航拍

项目所在的雄安新区东部片区郊野单元,是农业生态、教育和服务为一体的园区。这里有湿地、麦田、花海、松林、风光带、教育馆等,为项目规划提供了醉美、恬淡的自然环境。

嘉兴殡仪馆修建于上世纪90年代,运营近30余年,拟在老场馆原址上改扩建,以满足新时代市民的治丧需求。项目整体定位为“中国生态智慧殡葬综合体”。

设计强化“嘉兴语言”,围绕“港”、“船”、“莲”三种特色元素进行建筑与景观表达。

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▲ 嘉兴殡葬综合体·整体鸟瞰图

项目地势平坦,视野开阔,总用地面积420684.24㎡,约631亩。分三期开发。殡仪馆建筑采用园林式布局,设计注重各个功能建筑整体的协调性和群落感,使不同建筑相互联系,浑然一体。

殡葬综合体,一张规划图,一套建设班子,一盘棋推进,它能更好地实现资源互补和综合效益最大化,从而实现全面发展。我们以这两个项目作为案例进行具体说明:

首先,公益性。

雄安的殡葬设施全是公益性质。悼念厅和守灵厅只有面积不同,没有档次之分,投入运营后统一提供普惠型殡仪服务。项目内有两栋骨灰寄存楼,其规模分别是约1万平米和1.4万平米,均是为了满足普通市民需求。

墓园不设豪华墓,墓碑全是采用节地生态安葬形式,一是响应国家对相关政策和发展需求),二是节省开发成本,让销售价格更亲民。

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▲ 雄安公益性悼念厅设计效果图

嘉兴项目,为了提高殡仪馆治丧与墓园高峰期祭扫的效率,减少对城市交通压力。规划设计将主入园道路扩展到15米,同时增加场地对外的出入口。对分期的流线进行梳理,满足整个建设过程中交通能正常运行。实现项目殡与葬一体化,提高老百姓效率,同时也方便管理。

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▲ 嘉兴项目殡仪场馆设计效果图

规划守灵及悼念厅33个,专门设计了2个惠民悼念厅和2个惠民守灵厅,以兼顾惠民公益需求。馆区服务中心与墓园服务中心规划于场地中心位置,服务半径均衡,方便管理的同时提高市民的办事效率。

其次,经济性。

雄安新区的殡仪馆总建筑面积为4.7万平米,体量较大。我们将其设计成A区和B区,制定了“先运营A区,暂预留B区”的策略。

雄安人口增加是一个持续渐进的过程,殡葬需求也是如此。如果前期将所有场馆投入运营,势必出现“供给过剩”,造成资源浪费。如今空间一分为二,视后期需求灵活调节投入程度,让经济性更优化。

我们在与保定规划部门沟通本项目片区的“上位规划”时,提议将雄安墓园西侧的一块绿地,“预留”成公共生态停车场。停车场满足片区公共停车需求,同时在清明重要节点“分摊”墓园停车压力(平时墓园车位使用率原本不高)。

▲ 团队参与保定规划部门的“上位规划”

因为有力可借,这让园区内的停车位规划可以适量减少,以节省开发成本。

再次,兼容性。

项目规划时尤其注意板块之间“分”与“合”的关系。殡仪馆、墓园和骨灰安放楼都处于不同空间之中,彼此独立,以确保每个功能板块不受干扰。同时在路网的设计上又处处“并联”,路网像主动脉给功能区供血,让项目健康有生机。

以雄安项目而论,殡仪馆和墓园中间隔有几十米,两个板块自然独立。板块之间,我们规划了一片绿地,种满乔木形成一道壮观的园林“屏障”。绿地中开辟一条道路,连接起殡仪馆组团与墓园组团,让项目更好兼容。

▲ 用绿地衔接殡仪馆和墓园两大板块

嘉兴项目除了思考“当下”功能区的兼容外,我们在项目规划上还向“未来”兼容。

前瞻性地考虑殡仪馆的配套功能方面和城市发展需求,在殡仪馆使用功能的基础上规划了生命文化纪念馆、殡仪馆环境监测室、特殊遗体处置室、分区仪容整理间、非正常遗体专属火化空间、预留临时火化区用地空间(方仓火化间)、儿童活动间、亲属及员工抚慰空间、室外景观抚慰空间等功能。

最后,生态性。

雄安项目位于大清河畔,绿水悠悠,芳草萋萋,一幅自然生态画卷。项目内我们也用心追求生态最大化。

殡仪馆规划目标就是打造“世界级的殡葬样本”,其建设规模、设计规范就高于国家标准。

我们将殡仪馆规划成“园林式殡仪馆”,树木与建筑相互依靠,共生共荣。绿树绕楼,楼外有树;骨灰安放楼采用覆土建筑形式,屋顶为大斜坡面,坡面覆土绿化,意趣盎然;墓园追求创建生态、绿色、有文化活力的情感殡葬场所,先建公园后建陵园,先建景观后建墓地,建墓不见墓。

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▲ 雄安项目全园生态化建计

嘉兴项目周边有村庄,项目污水处理备受百姓关注,项目设计时就努力追求与周围环境的友好相处。

项目设置两个污水处理点,遗体处置污水经过专用设备一级处理后,排入生活污水处理点,和生活污水一起经过设备处理后达到国家排放标准排入园区水池用于园区苗木灌溉,实现资源循环利用,或者直接连接市政管网。

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▲ 嘉兴项目设计成江南生态公园

 #03 “殡葬综合体”顺应未来发展

综上所述,殡葬综合体存在诸多优势,用地更集约,功能更聚合,环境更友好,效益更显著,这种模式适宜老旧项目提质改造,也适宜全新项目。

从雄安和嘉兴两个项目的操作过程不难看出,殡葬综合体的先天优势,再叠加专业的设计引导,一个优秀的殡葬项目完全能呼之即来。

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