世界人居

2021年是房地产行业深刻变化的一年，调控政策持续升级，行业分水岭出现。

投融资环境的变化是企业发展面临的最大变数之一。中央层面三令五申“房住不炒”定位，从融资“三道红线”到贷款集中度管理，从土地供应“双集中”到拿地销售比监管，房企融资端和投资端被双向管控。与此同时，地方政府限购限贷、限制炒作学区房的政策层出不穷，很大程度上限制了房地产市场需求，市场开始全面“退烧”。

寒冬未到，行业已感受到阵阵寒意。但正因如此，房企也在越发保持头脑清醒，更有定力、有动力、有耐力地应对新的行业形势。坚持长期主义的碧桂园，正以成绩与行动向市场证明其实力与韧性。

新型城镇化建设的坚定践行者

今年全国两会上，政府工作报告明确提出：“十四五”期间，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。

这意味着，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利，市场份额向城市群和都市圈集中，这是房地产新的历史性机遇。

克而瑞报告认为，未来5年我国常住人口城镇化率约有4个百分点增长空间，约5600万人将由农村迁移至城镇，有望撬动潜在的增量购房需求，进而为房地产市场提供坚实的需求支撑。长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这5大城市群，将成为新一轮发展高地，市场占有率也将稳中有升。

国家统计局数据显示，2016-2020年间，三四线城市销售占全国商品房销售金额的比例从43%上升到49%，三四线城市的市场韧性愈发凸显，对全国商品房市场起到长期支撑作用。

长期以来，碧桂园始终紧跟中国新型城镇化步伐，均衡布局一二三四五六线城市，精耕三四线城市和县镇。截至2021年6月底，碧桂园业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。

城镇化代表的不只是居民落户、买房，而且是人能真正地在当地生存、生活、工作。今年年初，基于对450万户业主居住需求的跟踪调研，碧桂园推出“星、府、云、天”四大产品系列，在满足业主基本居住需求的同时，更注重绿色、健康等要素，与以人为核心的新城镇化进程相契合。

碧桂园给未来定下的目标是，“继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去。”

财务稳健 彰显实力与韧性

业绩持续增长，财务状况稳健，证明了碧桂园所坚持道路是正确的。

数据显示，今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。碧桂园坚持对回款目标强考核，权益销售回款率连续6年达90%或以上，处于行业领先水平。

同时，财务稳健性增强，杠杆水平持续降低。碧桂园披露2021年中期业绩报告显示，碧桂园总借贷余额降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比降至27%，债务结构持续优化；净负债率仅49.7%，连续多年低于70%；期末融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。

在行业拿地氛围整体低迷的背景下，碧桂园依旧保持着自己的投资节奏，1-10月全口径新增购地金额约1790.2亿元，全口径新增建筑面积5169.7万平方米，相对2020年同期保持平稳，全口径新增货值仍位居行业首位。

2021年《财富》世界500强榜单中，碧桂园以670.8亿美元营业收入位列榜单第139位，排名连续五年攀升，较初次上榜时已累计前进了328位。

目前，三大国际权威评级机构中，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。穆迪报告称，碧桂园Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的稳健运营成绩。碧桂园丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年业绩增长。

融资顺畅、现金流充裕，使得碧桂园在市场调整周期中，更游刃有余地找到优质的发展项目和机会，碧桂园经营实力不断增强、财务愈发稳健，已然形成很好的良性循环。

多元化布局 科技驱动发展

前瞻性的战略选择和布局是碧桂园的又一制胜法宝。从“美好生活场景师”到“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”，碧桂园的战略定位更为明确。

“房地产不可能再现高速增长的神话，未来房地产行业趋势必须由高速增长转向高质量发展，和中国经济高质量发展同步。中国经济未来突破的方向，毫无疑问是加大科技研发，推动高科技产业的发展，占领世界科技产业的制高点。”国家信息中心首席经济学家范剑平认为。

紧跟国家政策方向，碧桂园重点布局高科技地产生态链，以科技赋能驱动，建筑机器人、现代农业、新零售等多元化业务取得阶段性成果，并与地产主业形成良好的协同效应。其中，碧桂园旗下博智林公司正在研发应用建筑机器人，着力打造智能建造体系。

众所周知，多年来我国传统建筑行业工作一直存在繁重、危险、重复，工人老龄化、人工短缺等“痛点”，而建筑机器人的应用与标准化施工，不仅可以保障施工过程的安全性，改善传统恶劣的施工环境，同时也可极大地提升管理和生产效率以及施工质量等。

以碧桂园的外墙底漆喷涂机为例，这款用于高层建筑外墙面的自动喷涂作业机器人，最大喷涂效率可达300m²/h。，可大大提升施工作业的安全性。而在此之前，要完成高层外墙底漆的涂刷作业，需要从高处挂下一个吊篮，建筑工人们在这个吊篮中工作，存在极大不安全因素，而且，在遇到大风大雨天只能停止作业。

目前在碧桂园，博智林在研建筑机器人及智能产品近50款，其中18款建筑机器人已投入商业化应用，适用于大多数现浇住宅、PC装配式住宅、工厂、公共建筑等建筑类型。

在建筑机器人推进中，博智林通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率；减少建筑材料的浪费，降低工业污染排放及碳排放。其次，博智林目前正在加快研发相关节能减排设备产品，以建筑废弃物再利用流动制砖车为例，提供建筑垃圾减量化、资源化、无害化一站式解决方案，将建筑垃圾直接转化为再建材制品，如园林路面砖、植草砖、盲道砖、各种实心混凝土砖等，即产即销，变废为宝，节省建废清运费、砖类建材采购费，减少粉尘污染和运输排放。

不止于此，围绕地产主业，碧桂园已先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新业态，全产业链优势进一步强化，成为碧桂园不可复制的核心竞争力。

“科技的进步不可想象。”这是碧桂园董事会主席杨国强对于人类社会发展愿景的整体判断。在其看来，未来是科技创新改造和引领行业时代，碧桂园应该成为一家高科技企业。只有紧跟时代浪潮的企业，才可以始终伫立于时代之潮头。