世界人居

中交地产，徐爱国，他们理想中的房地产“宇宙”大爆炸已经发生。

11月29日，有消息称，阳光城原副总裁徐爱国目前在中交地产出任副总裁一职。中国房地产报记者从接近中交地产人士处确认了该消息的真实性。

11月26日，对于徐爱国离职原因，阳光城方面曾向中国房地产报记者表示，“系个人主动离职”。

徐爱国拥有20余年房地产开发企业管理经验。2002年他加入中海地产，前后负责过中海地产财务、投资管理等方面工作；2013年4月，出任中国海外宏洋集团有限公司助理总裁；2014年入职龙湖集团任副总裁兼投资发展部总经理；2018年5月，加盟阳光城地产，任职集团副总裁，分管投资。

过往履历中，徐爱国在土地投资上展示出不俗的实力。

中交地产近年来经过了数次高层人员和公司架构调整，这是向外界表明自己可以做得更强更好。今年以来中交地产更是加速了拿地节奏，冲向千亿规模。

此番将徐爱国招入麾下，中交地产无疑是开启了一场经过深思熟虑的新征程，这在行业遭遇困难的形势面前，透露了优势企业的逆市发展之策。

中海标签

徐爱国身上的“中海系”印迹非常明显，在他20余年的职业生涯中，有11年是在中海度过。

在地产界，“中海系”以较高的成本调控能力、稳健的运营能力为人所乐道，由于“中海系”出身的人有着一套规范的操作方法论，专业、执行力强是业内对“中海系”人才的评价。

一位龙湖集团高管在接受媒体采访时曾经这样称，这么多年我们对于中海最佩服的一点是对规模的淡定坚持和在买地、投资、融资方面的纪律性。

从2010年开始，素来讲求持续稳定增长的龙湖大举从中海“挖角”。同年，袁春入职龙湖。此后，龙湖一度成为“中海系”人才的聚集地。徐爱国也是其中之一，他2014年入职龙湖，任副总裁兼投资发展部总经理。

不过，在龙湖的4年里，徐爱国的投资事业并不算顺遂。有消息称，龙湖集团投资部和财务部在资金额度的争取上，常有一些掣肘。更有接近龙湖的人士透露，有些项目过了投资委员会，最后也没钱去参拍，局面很两难。2018年4月，徐爱国选择了离职。

2018年5月，徐爱国加入阳光城，任职集团副总裁，分管投资。

此时的阳光城，加上徐爱国，具有中海背景的核心管理层增至4位——执行董事长兼总裁朱荣斌、执行副总裁吴建斌及阚乃桂，而分管建工板块的执行副总裁胡书仟出身中建。

经过一年的改造，规模扩张和降低负债是2018年阳光城最鲜明的烙印。阳光城合约销售额在2018年9月首破千亿，最终全年实现全口径销售金额1628亿元，权益销售金额1183亿元，期内结算营收565亿元，同比增长70.28%。与此同时，阳光城有一个明显的转变是拿地慎重了，原方案800亿元的拿地金额，最后只用了306亿元。

2019年，阳光城迈过了2000亿元的门槛，合同销售额定格在2110.31亿元，两年时间内规模实现翻倍。土地储备方面，截至2019年底，阳光城土地储备总计4523万平方米，储备货值6324亿元，其中一二线城市可售货值占比74%。2019年公司新增土储平均权益为70%，与2018年同比增加15个百分点。

2020年，阳光城实现销售金额2180亿元，实现营业收入822亿元，同比增长34.60%。土地储备方面，阳光城全年共计支付总地价707亿元，其中权益地价402亿元，新增确权总货值1800亿元，一二线城市货值占比约70%，大福建、长三角、珠三角占比约63%。同时，阳光城拓展多种拿地方式，额外锁定货值约1289亿元，2020年共计新增土储3091亿元。

接连两年，徐爱国都交出了不错的成绩单。当然，大扩张之后阳光城现在也遭遇和同行一样的困难。

“双向奔赴”

能够实现抱负、一展实力，是每个职业经理人的梦想。在进入阳光城的第3个年头，许爱国选择了离开。

据可靠消息，在阳光城2021年三季报发布的前两天，徐爱国已办理完离职手续。之所以拖到月底才正式离职，是由于阳光城爆发了短期流动性危机，公司担忧徐爱国离职引发外界过度解读而进行了挽留。

在徐爱国离职之前，阳光城已有多名系出中海的高管离职。年初，阳光城北京区域公司原总裁兼区域首席运营官宫铁军、豫鲁区域原总裁孔博离职。至此，系出中海的高管们悉数离开或被边缘化。

也有业内人士将徐爱国的离开解读为，民营企业债务压顶下，无暇再顾及投资拿地，其工作难有发挥余地。

显然，带着“中海系”标签、加之在业界不错的成绩，徐爱国并不乏去处。

他在土地投资方面的能力，直接吸引了央企中交地产向其投来橄榄枝。

此前，中交地产董事长李永前就曾喊出“2020年冲刺500亿元，2023年远在千亿之上”的口号，并表示要“复制绿城中国、创新中交地产”，效仿轻重资产并举的开发模式。

在他的指引下，2020年以来，中交地产持续加码北京、郑州、重庆、天津、武汉、苏州、昆明等多个城市，平均每9天便将一宗地块收入囊中。

2013年至2016年，中交地产四年拿地总额约109亿元；2020年一年时间内，耗资535.8亿元竞得30幅土地，表现出势不可挡之勇。

中交地产积极拓展土地储备过程中，不乏高溢价拿地的举动。2020年4月，溢价35%摘得佛山南海地块；9月，宁波商住地块以超49%溢价成交；12月，溢价44.26%竞得武汉住宅用地。

整个2020年，是中交地产的光荣与梦想之年，共新增土地30宗，较2019年增长一倍；计容建筑面积增长177%至635.59万平方米；土地购置总价款535.8亿元，已超出533亿元的合约销售额。

今年6月上旬，任职中交地产两年的李永前辞去了总裁职务，但继续担任公司董事长、党委书记等职务。汪剑平担任中交地产新总裁。不过，李永前表示，“中交冲刺千亿规模战略不受影响”。

今年上半年，中交共以总价款286.64亿元拿了14宗地块，其权益价款为201.48亿元。

一方渴望规模发展，一方要展示自己的实力。可以说徐爱国此次履新中交地产，是一场“双向奔赴”，也是一场赶考。

双方在投资上能产生怎样的化学变化，需要时间作出答案。