世界人居

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项目简介

项目位于黄埔区开创大道以北、萝颐西路以南，项目紧邻广州地铁6号线暹岗站，和规划地铁二十一号线，交通便利。两大地块之间为广州市老年病康复医院，周边配套设施完善，环境风景宜人。项目为专属养老设施用地，设计计容面积10.3万平方米，总建筑面积13.4万平方米。其中不计容建筑面积包括地下3.1万平方米，地上（架空）3000平方米，不计容面积将考虑综合开发利用。

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设计说明

项目定位为广州市中高端持续照料退休社区（CCRC）的标杆性项目，提供自理，介助，介护一体化居住服务 。

1. 提供温馨和谐的居住体验。

项目力求塑造一个高端园林化社区，通过一体化庭院打造，结合连廊，空中花园，下沉庭院等立体空间开发，以及温馨的室内外暖色调运用，共同塑造一个城市中心的静谧安详社区。

2. 设置便捷高效的服务流线。

项目运用缜密与开放相结合的设计思路，在避免各类流线交叉的同时，通过纵横连廊的运用，以及高效合理的房间布置，达到最优的空间组合，提升服务效率。

3. 挖掘沿街地下的商业潜力。

项目通过巧妙设置非机动车库与人防的方式，最大化利用了地下空间，用于养老设施的配套和未来的商业开发，结合沿街面的丰富空间与业态设置，展示了最大化的商业表面积。

4. 考虑灵活可变的空间模块。

项目户型采用标准化模块设计，在舒适的前提下，尽可能实现养老居住用房的数量最大化，同时考虑地下停车空间的经济性。模块化设计有利于未来空间转换和灵活分割，也有利于降低采购成本。

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主要技术创新点

1. 形体上，通过不同的立体维度打造庭院空间，为老人提供丰富的景观节点和活动场所，利用连廊使各个庭院空间串联为整体。

2. 因地制宜，利用场地特点，紧凑布局，通过围合和退缩形成一个大型有丰富层次的庭院，创造小型和微型庭院空间，以及局部架空层，适应岭南地区气候。

3. 扭动式布局有利于修正不利朝向的视觉方向。

4. 形成相对完整的沿街界面，为外部营造开放包容的配套广场空间。

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经济技术指标

项目总用地面积：32459平方米

总建筑面积：106905平方米

计算容积率面积：78960平方米

不计算容积率面积：27946平方米

最大建筑高度：53.9米

最大建筑层数：16层

机动车位：地上12泊，地下393泊

非机动车位：2428泊

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