世界人居

▲图一总平面图

项目简介

本项目地处长春市新区，北湖公园东南侧。新区位于长吉图开发开放先导区核心腹地和我国东北地区地理中心，是哈（哈尔滨）大（大连）经济带和中蒙俄经济走廊的重要节点。

本项目位于在龙湖大路以北、新盛大路以南、远达大街以西、和安街以东。西侧紧邻长东北城市生态湿地公园和万寿寺，景观优美;规划城市快速轨道交通5号线和北湖线经过该区域，交通便捷。该区域对城市形象打造、空间构建、地下空间利用及景观环境塑造具有较高要求，是北湖科技开发区近期建设的重要片区。

本项目充分考虑长春同城的互动发展，结合区位优势，特别是轨道交通优势，对规划区域的空间形态、公共空间及绿化景观、交通组织、地下空间等进行研究，提出整体城市设计方案。建筑内容以文化及旅游产业为主导，打造国际贸易现代服务企业总部基地，产学研究基地。配套服务设有酒店杜娜红酒店式公寓、以及高档住宅等现代服务业餐饮业。项目依托北湖湿地公园，打造一廊一带，即环湖绿色休闲、健身、文化景观长廊；以及湿地公园沿湖亲水景观绿化带。

▲图二鸟瞰效果图

▲图三鸟瞰效果图

▲图四沿湖效果图

▲图五沿街效果图

▲图六局部透视效果图

▲图七沿街效果图

▲图八沿街效果图

▲图九沿街效果图

设计说明

龙湖科技开发区龙湖国际商务中心B区区域规划结构可以概括为“以一个核心辐射四大片区”。本项目规划以两条主干道相交的中心环作为规划中心点，并以中心点向周边辐射，以南地块呼应北地块，融合湿地公园，东侧产业园区与住宅区，以及西北侧大型文化旅游产业、北侧高校区等，从而确立本次规划地块划分，分别为：地标商务办公区（中央核心区）位于光机路，中轴线上，以办公写字楼及部分配套商业为主；国家级新区核心区（地标核心区）位于中央核心区的南侧，以办公写字楼及部分配套商业为主；高品质生活区（住宅）位于规划区的东侧及北侧区域和安街的西侧及中盛路的南侧；配套商业区位于北侧住宅地块南侧区域；生态休闲及文化产业区位于环湖路沿路南侧。

▲图十沿街效果图

▲图十一沿街效果图

▲图十二景观廊道

▲图十三分区

主要技术创新点

从建筑的尺度、形式、材料、色彩、交通等设计要素着手，规定共同遵守的准则，以保证建筑的彼此协调，强化地区总体意象特征。

·核心区建筑形式要寻求地方元素与时代精神的交融，经典与现代相结合。

·公共建筑在鼓励建筑形式的个性化同时，强调建筑之间形式的协调与对话，严格遵守规划中建筑的裙房（基座）、主体与屋顶三部分的位置与关系。

·沿街相邻建筑为保证建筑之间彼此的连续性和协调性，裙房和主楼的立面处理，必须考虑相邻建筑的协调关系。

·建筑柱顶壁缘的凹凸线脚、装饰、材料、质地与色彩上的相似将有助于建筑形式的统一。

·标志性建筑的建筑形式应突出强化其个性特征。一般建筑在相邻地块之间应具有相似性。

·核心区整体建筑风格应符合北方环境特征,力求“明快、细腻、丰富、有序”。

·建筑裙房要强调体现城市“街墙”景观，相邻建筑裙房应在高度、色彩、材质、雨棚、标识等方面取得统一或协调。

·建筑主楼形体要与裙房及环境协调。高层建筑主楼位置应遵守规划中的相应位置。

·核心区沿街建筑有贴线要求，以保障街道空间界面的完整与连续。

▲图十四中央分区

▲图十五建筑高度

▲图十六容积率

▲图十七密度

经济技术指标

本项目总规划用地1906900平方米，

其中规划商业服务业设施用地671531平方米、

规划住宅用地504405.62平方米、

规划文化设施用地185516.42平方米、

社会停车用地106231.15平方米、

绿化与广场用地161653.17平方米、

供电用地29694.08平方米、

道路用地247867.79平方米

▲图十八绿地率

▲图十九街墙控制

▲图二十地块出入口