世界人居

▲彩色总平面图

▲分期图

▲景观意向图

项目简介

天津北辰天澜住宅项目地块位于北运河西岸，在充分利用土地价值和满足目前市场需求的前提下，全面落位集团光明城市、绿地健康宅2.0的科技新成果，秉承绿地新里系文化理念，围绕三大体系“健康城区”“健康社区”“健康家居”，环境水绿交融，社区公园、中央公园、樱花大道、滨河漫步道等，打造绿居、云居、安居、宜居的健康居住社区。

规划设计本着“人文、境界、舒适、实用”的设计理念，力求做到以人为本，精益求精。项目主要由21栋不同层次的住宅及配套公建组成，住宅分为两梯两户、一梯两户两种类型。项目规划东西方向共四列住宅，西侧两列以高层两梯四户住宅为主，东侧两列以多层一梯两户住宅为主，中心以景观带分隔。项目配套沿辰永路和龙华道布置：其中沿龙华道布置商业配套，与南侧商业地块形成连续性商业界面；西侧辰永路为小区主要交通道路，布置菜市场、物业、居委会等配套，服务便捷合理。沿地块东侧临辰永东路第一排布置7层洋房以满足北运河西岸高度控制要求，住宅建筑高度由沿运河由七层、九层、十五层、十七层、二十二层、二十五层逐步增高，形成丰富的空间层次和城市天际线。

▲5#楼北侧效果图

▲5#楼立面图

▲5#楼立面图-1

▲5#楼南侧效果图-1

▲5#楼平面图

▲5#楼剖面图

▲6#楼立面图

▲6#楼立面图-1

▲6#楼平面图

▲6#楼剖面图

▲13#17#18#楼北侧效果图

▲13#17#18#楼立面图

▲13#17#18#楼南侧效果图

▲13#17#18#楼平面图

▲13#17#18#楼剖面图

设计说明

天津北辰天澜住宅项目在规划布局上，充分考虑了用地的周边环境特点，结合人车分流，景观环境，日照采光，商业配套以及节能环保的先进科技理念，实现可持续发展的社会要求。在合理规划，结合户型分布，充分利用土地和实用的前提下，力求打造出一个舒适的高品质社区，为区域交通、环境、配套等多方面的功能品质升级做出贡献。

项目充分结合地形和朝向，借势运河之景，将自然景观引入小区内部，同时兼顾都市居住区人文园林特点，产生视觉和心理上的归属感与享受；充分照顾景观的均好性，规避不利影响，营造高贵顶级舒适的居住和庭院环境。同时全面落位绿地健康宅2.0，选用121项技术要点。以居者的感受为原点，对各房间的舒适尺度、功能布置、干湿分区等进行合理安排，不断优化产品细节，匠筑健康科技人居。交通组织形式为周边市政道路+内环主路+小区支路，主要车库出入口直接对接市政道路，小区内部道路系统采用人车分流的组织方式，既保证了车行的便捷，又保证了人行的舒适与安全。小区内主路采用内环路形式自然流畅，路旁景观变化有序，内部道路与周边围绕基地的城市道路通过几个不同方向的出入口相连，通达性强，交通便捷。分支路和消防通道与庭园景观相结合，采用卵石或广场砖等铺砌，可达性好，既可满足消防扑救面的需要，又体现了小区环境品质。立面设计采用大都会风格，三段式构图，强调对称，体量切分干净，注重顶部退台和收分，网格式立面构图，用现代几何图形演绎古典比例，融入现代的材料及设计手法，营造出简洁、韵律化、典雅、时尚的建筑形象。

▲15#楼北侧效果图

▲15#楼南侧效果图

▲16#楼北侧效果图

▲16#楼立面图

▲16#楼南侧效果图

▲16#楼平面图

▲16#楼剖面图

主要技术创新点

1、以光明城市开发理念为核心，围绕甲方规划、全景规划，借势大运河整体规划，精准配置健康住区、缤纷城、铂派酒店；设定城市地标，落位五小四居；配置社区公园、中央公园、樱花大道、滨河漫步道等，营造区域新地标建筑群。

2、多种功能集聚，业态互相促进，打造全景生活场景，为区域交通、环境、配套等多方面的功能品质升级做出贡献。

3、落位绿地健康宅2.0，围绕健康城区、健康社区、健康家居三大体系，选用121项技术要点，其中健康城区19项、健康社区45项、健康家居36项、产品选配21项，以居者的感受为原点，对各房间的舒适尺度、功能布置、干湿分区等进行合理安排，不断优化产品细节，匠筑健康科技人居。

4、项目全部采用装配式设计，装配率30%，楼板、楼梯采用预制构件，内隔墙采用ALC条形板，同时采用集成厨卫及预制管井，与传统建筑相比，装配式结构部件采用工厂高精度生产制作，现场施工安装，降低人工作业误差，质量更有保障。

5、海绵城市设计:采用下凹绿地、透水铺装等方式，达到海绵城市设计要求，即下雨时发挥渗透、蓄水功能；干涸时，又可以发挥释放水的功能，打造舒适居住环境。

6、绿色建筑二星级标准:项目达到绿色建筑二星级标准，充分利用自然条件打造健康居住环境同时，减少对自然环境的使用和破坏，实现绿色环保节能。

▲交通分析图

▲景观布局

▲南侧入口大堂

▲南侧入口大堂-白天

▲南侧沿街

▲鸟瞰图

▲西侧大门

▲西侧沿街商业

▲沿河半鸟瞰

经济技术指标

建设用地面积：62487.2㎡；

总建筑面积：155415㎡；

地上建筑面积：112476㎡，其中住宅107824㎡，配套公建3823㎡，

门卫及市政面积829㎡；

地下建筑面积：42939㎡；

容积率：1.8；绿地率：40%；

建筑密度：22.06%；机动车车位：1311辆。