世界人居

▲彩总

项目简介

项目区位：本项目位于江苏省南京市江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东

项目用地：项目用地面积85亩，用地性质为Rb商住混合用地（100%）。

项目总览：总建筑面积154983.55平方米，其中地上建筑面积113795.1平方米，地下建筑面积41188.45平方米。包含12栋18F高层住宅；1栋16F高层住宅；1栋12F高层住宅；5栋2F商业；以及地下汽车库。

▲车行流线分析

▲功能布局分析

▲景观分析

▲主入口

▲次入口

▲售楼处

设计说明

设计理念：围绕温馨家庭、和谐空间、人文社区、文化传承四大主题，打造惬意的商业空间体验与生活情景，并充满活力，符合场所精神的梦想家园。

设计策略：合理的空间格局，商业与住宅分区考虑，减小商业对周边住宅的影响，提升社区品质；住宅在地块内均匀分布，使每栋建筑平均分配自然资源。人性化的道路组织，道路结构清晰，道路等级明确，住宅与商业车行流线，自成体系，互不影响。小区入口人车分流，尽显人文关怀。地下车库主要出入口靠近小区出入口设置，减少场地内部地面车流量，提升居住环境品质。步行系统和车行系统有效组织，在保证互不干扰的前提下，最大限度的考虑到人行的便捷性。.张弛有度的景观设计，景观采用点面结合、渗透联系、突出重点的设计原则，极力创造和谐有序，层次丰富的空间感受。地块利用住宅平均布置的楼间空间布置功能丰富的景观节点，和入口景观组合成两大景观组团，使得景观富有层次，且具有均好性。景观节点采用铺地、草坪、树阵及自然园林穿插布置的方式，多样性的布置原则可为市民提供室外活动，休憩等多种空间使用要素。

立面形式：项目立面形式与周边其他住宅项目统一，考虑到与周围环境的结合以及城市界面的完整性，本项目采用现代建筑风格。住宅建筑立面延续了传统住宅建筑的三段式，底层为米白色涂料效果，增强底部厚重感，中部为米白色涂料效果加哑光黑铁艺栏杆或锌钢组合式栏杆，与基地附近建筑颜色相近，保持城市视觉序列的完整。建筑风格整体沉稳大气，通过设计手法使用相对低的造价，实现高雅的格调。

▲总鸟瞰图1

▲总鸟瞰图2

▲沿荣鑫路人视

▲沿润富路人视

▲沿街人视1

▲沿街人视2

▲沿街人视3

主要技术创新点

一、 超大入口顶棚，现代简约大气，强调通道的品质感；

二、 装配式住宅建筑，为国家大力提倡的新型建筑工业化技术；

三、 BIM技术运用，将BIM技术应用于预制混凝土构件的设计、生产和安装全过程；能够有效提高总体效率。

四、 节约能源，优化围护结构设计，充分利用可再生太阳能项目南向外窗内置遮阳百叶，有效改善室内热环境，降低室内热负荷。同时安装太阳能热水系统，解决居民生活热水需求。

五、 节约用水，推进海绵城市建设，合理设置雨水生态措施海绵城市，通过采用透水铺装、绿色雨水生态措施以及雨水回用系统等措施，降低年雨水外排量，达到场地年径流总量控制率80%的控制目标。

六、 设置雨水回用系统，收集屋面及地面雨水，经过处理后的雨水用于绿地浇洒和路面冲洗。 绿化浇洒采用微喷灌节水技术，增强土地的水分。室外设置雨水花园，补充地下水，调节径流和滞洪以及削减径流污染物。

▲t3北立面图

▲t3南立面图

▲t3正立面、侧立面图

▲t4北立面图

▲t4南立面图

▲t4正立面、侧立面图

经济技术指标